Der Immobilienkauf in Nordzypern ist ein strukturierter Prozess und bis auf geringfügige Abweichungen dem in Deutschland oder Österreich sehr ähnlich. Folgen Sie uns bei den wesentlichen Schritten:
1. Auswahl und Reservierung der Immobilie
Wir empfehlen in jedem Fall eine Besichtigung der Immobilie vor Ort bzw. – bei erst geplanten Bauprojekten – ein persönliches Gespräch mit dem Bauträger sowie den Besuch von Referenzobjekten. Alle von uns empfohlenen Unternehmen sind langjährig in Nordzypern tätig und werden Ihnen diese Möglichkeit gerne einräumen.
Haben Sie „Ihre“ Immobilie gefunden, können Sie diese für den beabsichtigten Kauf reservieren.
Die Reservierung ist in der Regel für zwei bis vier Wochen möglich und kostet zwischen 2.000 und 6.000 EUR. Sie sollten diese Entscheidung allerdings wohlüberlegt treffen, denn diese Gebühr verfällt, wenn der Kauf ohne triftigen Grund abgebrochen wird.
2. Kaufvertragsabschluss
Ein Anwalt des Bauträgers erstellt nun den Kaufvertrag. Sie können diesen selbst prüfen oder einen Anwalt Ihres Vertrauens, der mit der nordzypriotischen Rechtslage vertraut ist, damit beauftragen. Sobald in allen Punkten Einigkeit erzielt ist, wird dieser beim Grundbuchamt registriert, was die rechtliche Grundlage für den Eigentumserwerb darstellt.
3. Zahlungsmodalitäten und Eigentumsübertragung
Nach der Registrierung des Kaufvertrags wird der Kaufpreis bzw. die erste Kaufpreisrate fällig. Alle Bauträger in Nordzypern bieten in der Regel zinsfreie Zahlungspläne für die Käufer an. Der Kaufpreis wird dabei in Raten über die Bauzeit oder auch darüber hinaus abbezahlt, was natürlich interessante Vorteile hinsichtlich der Finanzierung bringt. Beim Kauf von Bestandsobjekten, die meist von Privatpersonen veräußert werden, ist hingegen der gesamte Kaufpreis bei Registrierung fällig. Dafür kann hier mit ein wenig Glück vielleicht ein „Schnäppchen“ erworben werden. Die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch hat seit der jüngsten Gesetzesänderung im Februar 2024 binnen 75 Tagen zu erfolgen, ansonsten wird der Kaufvertrag ungültig.
4. Kaufnebenkosten
Neben dem Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:
- Stempelsteuer**: 0,5% des Kaufpreises bei der Registrierung.
- Mehrwertsteuer**: 5% (bei Immobilien über 300 m²: 10%), nur fällig beim Kauf von gewerblichen Verkäufern (Bauträgern). Bei Wiederverkaufsobjekten wurde diese in der Regel bereits vom Erstkäufer bezahlt. Wir raten allerdings, dies zur Vorsicht im Kaufvertrag festzuhalten.
- Grunderwerbssteuer**: Die Grunderwerbssteuer beträgt aktuell (Stand Juni 2024) 12% und wird mit der Registrierung des Kaufvertrags fällig.
- Anwaltshonorar**: in der Regel wird ein Pauschalhonorar nach Leistungsumfang vereinbart, das für standardmäßige Kaufverträge rund 2.000 EUR beträgt.
5. Laufende Kosten
Nach dem Erwerb fallen verschiedene laufende Kosten an:
- Grundsteuer**: ca. 3,5 TL/m² pro Jahr (etwa 0,10 EUR/m²).
- Wasserkosten**: ca. 10-15 EUR pro Monat.
- Stromkosten**: ca. 50-200 EUR pro Monat. Ein wesentlicher Faktor sind hier Klimageräte oder elektrische Heizgeräte.
- Property Management**:
- Ferienanlagen: ca. 70-150 EUR pro Monat (abhängig von der Größe der Anlage/Anzahl der Apartments sowie den vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Sauna, Fitnessbereiche etc.).
- Einzelimmobilien: ca. 90 EUR pro Monat bei Vergabe an professionelle Hausverwalter.
6. Wiederverkauf und Steuern
Der Wiederverkauf Ihrer Immobilie ist nach Zahlung des Kaufpreises bzw. der ersten Kaufpreisrate jederzeit möglich. Beim Kauf vom Bauträger sollte diese Option – so sie Ihr Interesse findet – bereits im Kaufvertrag vereinbart und geregelt werden. Der erste Verkauf durch Privatpersonen ist auch für Ausländer steuerfrei, so sie sich im Jahr vor dem Verkauf mindestens sechs Monate in Nordzypern aufgehalten haben. Weitere Verkäufe unterliegen einer Kapitalertragssteuer von 2,8% (für gewerbliche Verkäufer 4,7%).
Rechtssystem und Vertrauenswürdigkeit
Das Rechtssystem in Nordzypern basiert weitgehend auf dem englischen Common Law, was es für Investoren aus Europa und anderen westlichen Ländern verständlich und vertrauenswürdig macht. Das System bietet eine solide Grundlage für den Schutz von Eigentumsrechten und die Abwicklung von Immobiliengeschäften.
Rolle und Aufgaben der Notare
Notare in Nordzypern spielen eine wichtige Rolle im Kaufprozess, obwohl sie nicht so zentral sind wie in einigen anderen Ländern. Sie sind für die Authentifizierung und Beglaubigung wichtiger Dokumente zuständig, um die Rechtmäßigkeit von Verträgen zu gewährleisten. Sie arbeiten eng mit Anwälten zusammen, die die eigentliche Durchführung und Sicherstellung der rechtlichen Prozesse übernehmen. Notare sorgen dafür, dass alle Dokumente ordnungsgemäß erstellt und registriert werden, um den Käufer vor möglichen rechtlichen Problemen zu schützen.
Nordzypern bietet vielfältige Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Der strukturierte Kaufprozess und die grundbücherliche Sicherung der Eigentumsrechte machen die Region attraktiv für Investoren. Es ist jedoch ratsam, sich umfassend zu informieren und rechtlichen Beistand zu nutzen, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten.
Gerne stehen wir dafür gemeinsam mit unseren Partnern und einem perfekten Netzwerk vor Ort zu Ihrer Verfügung! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch unter support@nordzypernfuerinvestoren.at oder +43 699 166 90 720 (WhatsApp).
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