Heute teile ich einige Empfehlungen für diejenigen, deren Hauptziel eine rentable Kapitalanlage ist:
- Suchprofil erstellen: Definieren Sie klar, was Sie suchen – Lage, Immobilientyp, Kaufpreis. Bleiben Sie konsequent, verstehen Sie den Markt und lassen Sie sich nicht zu sehr von Emotionen leiten!
- Lage checken: Informieren Sie sich online oder vor Ort über die Vor- und Nachteile der Lage! Urlaubsgäste für die Luxusvilla setzen andere Prioritäten als die Remote Worker bei längerem Aufenthalt.
- Art der Immobilie: Beachten Sie, was sich gut vermieten lässt – Studio oder Villa mit Pool? Überprüfen Sie die einschlägigen Vermietungsplattformen und erkundigen Sie sich bei den Immobilienmaklern vor Ort!
- Mietrendite & Kaufpreis pro qm: Zielen Sie auf Mieteinnahmen, die Ihre Kosten (gegebenenfalls inklusive der Finanzierung) übersteigen. Kaufen Sie nach Preis pro qm und angestrebter Mietrendite. Nutzen Sie Apps und Tools für genaue Kalkulationen!
- Zustand der Immobilie: Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den Bauzustand und ziehen Sie am besten einen Bausachverständigen bei. Die Bauqualität lässt gerade bei älteren Objekten oft zu wünschen übrig, und Sanierungen oder Verbesserungen gehen schnell ins Geld!
- Akquise-Taktik: Fleiß zahlt sich aus! Lernen Sie den Markt kennen, schauen Sie sich möglichst viele Immobilien an und bekommen Sie ein Gefühl für Angebot und Kaufpreise.
- Trauen Sie sich: Es gibt nicht DIE perfekte Immobilie und nicht DEN perfekten Zeitpunkt! Wenn die Rechnung passt und der Bauch ja sagt – go for it!
Teilen Sie gerne Ihre Erfahrungen und #ImmobilienErfolgsgeschichten mit uns!
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