Wenn Sie über eine Diversifizierung Ihres Immobilienportfolios nachdenken, sollten Sie ein Investment in Nordzypern in Betracht ziehen. Bedingt durch die politische Historie der Insel (ich habe darüber bereits in anderen Artikel auf meinem Blog (Blog – Nordzypern für Investoren) geschrieben), hat der Immobilienmarkt hier erst vor wenigen Jahren einen Aufschwung erlebt. Anders als etwa in Mallorca bewegen sich die Kaufpreise aktuell auf einem Niveau, das insbesondere im Bereich der Ferienvermietung immer noch attraktive Renditen für langfristige Anleger bietet.
Die lange Tourismussaison in Nordzypern hat einen positiven Einfluss auf die Erträge von Ferienimmobilien. Sie beginnt im März, erreicht ihren Höhepunkt im Juli/August und läuft bis Ende Oktober. Diese ausgedehnte Saison ermöglicht eine höhere Auslastung der Immobilien, was sich direkt auf die Mieteinnahmen und somit auf die Rendite auswirkt.
Beeindruckende Renditen
Die Bauträger in Nordzypern orientieren sich bei ihren Kalkulationen an den Zahlen aus der Hotellerie. Bei günstigen Voraussetzungen ist eine Auslastung von 50% und mehr realistisch. Eine Beispielrechnung zeigt, dass Renditen von 6,1% bis 8,6% vor Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und Steuern möglich sind:
Neubauwohnung, 135 m², 2 Schlafzimmer, zwei Balkone
Gute Lage nahe der Hauptstadt, geringe Entfernung vom Meer
Resort mit umfassenden Facilities (Outdoor/Indoor Pool, Sauna, Fitnesscenter, Wellnesscenter, Restaurant)
Kaufpreis 264.000 GBP (ca. 318.000 EUR)
Tagesdurchschnittspreis: 140 GBP
Jährliche Mieteinnahme (50% Auslastung): 25.500 GBP
Nebenkosten (Versorgung, Wartung): -2.880 GBP
Vermietungsservice (25% der Mieteinnahmen, fakultativ): – 6.388 GBP
Jahresnettomiete: 16.232 GBP
Rendite: 6,1% (vor Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und Steuern)
Ohne Inanspruchnahme des hier berücksichtigen Vermietungsservices, dessen Kosten zwischen 15% und 30% der Mieteinnahmen schwanken und den auch nicht alle Bauträger anbieten, errechnet sich eine Rendite von 8,6% (vor Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und Steuern). Günstigere Alternativen für das Vermietungsmanagement sind nach individuellen Erfordernissen über Agenturen vor Ort zu finden.
Faktoren für den Erfolg
Für eine erfolgreiche Vermietung sind folgende Aspekte entscheidend:
– Gute Lage der Immobilie
– Geschmackvolle Ausstattung
– Umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen
– Marktadäquater Mietpreis
Zusätzliche Vorteile
Neben den attraktiven Mietrenditen bietet Nordzypern weitere Vorteile:
1. Wertsteigerungspotenzial: Die durchschnittliche jährliche Wertsteigerung von Immobilien wird mit etwa 10% angegeben.
2. Niedrige Steuersätze: Die Steuern auf Mieteinnahmen betragen lediglich zwischen 10% und 13%.
3. Günstige Zahlungspläne bei Off-Plan Projekten
4. Möglichkeit von Preisnachlässen bei Bestandsimmobilien
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Informieren Sie sich jetzt über die Möglichkeiten, die Nordzypern für Immobilieninvestoren bietet. Kontaktieren Sie mich unter duehlein@nordzypernfuerinvestoren.at oder +43 699 166 90 720 (WhatsApp), um mehr über verfügbare Objekte und Investitionsmöglichkeiten zu erfahren. Je früher Sie handeln, desto eher können Sie von den attraktiven Renditen und dem Wertsteigerungspotenzial profitieren.
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